downsizing의 경제적 효용: 미국 대도시 비교 분석

[핵심요약]
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✂️ 최근 연구에 따르면, 대체로 downsizing은 한 가구당 10년 동안 약 20만 달러를 절약할 수 있습니다.
🏢 텍사스의 도시가 특히 downsizing에서 큰 절약 효과를 내고 있습니다.
📉 그러나 필라델피아나 클리블랜드와 같은 일부 도시에서는 downsizing이 재정적 손실을 초래할 수 있습니다.
🏠 평균적으로 다운사이징을 하는 가구는 생활비 절약과 함께 더 작은 면적의 집으로의 이전을 고려합니다.
📊 특히 대도시들은 주택 시장 특성이 다르기 때문에 특정 도시에서는 절약 효과가 제한적일 수 있습니다.

downsizing의 정의와 필요성

Downsizing은 말 그대로 집의 크기를 줄이는 행위를 의미합니다. 대개 작고 더 관리하기 쉬운 주택으로 이동하여 생활비를 줄이고, 자산을 효율적으로 관리하려는 시도를 포함합니다. 현재 많은 사람들, 특히 은퇴를 준비하는 베이비붐 세대가 다운사이징을 고려하고 있습니다.

조사 결과 요약

StorageCafe의 최근 연구에 따르면, 미국 주요 도시에서 다운사이징을 통해 절약할 수 있는 금액은 평균적으로 10년 동안 약 20만 달러에 달한다고 합니다. 이는 미국에서 일반적인 주택 가격의 절반 이상입니다. 이 연구는 90개 대도시에서 주택 크기(4베드룸 대 2베드룸) 및 관련 재정적인 요소를 분석했습니다.

다운사이징의 장점

특히 텍사스를 포함한 남부 지역에서의 결과가 두드러집니다. 이 지역의 주택 가격이 상대적으로 저렴하기 때문에, 다운사이징으로 인한 절약이 더욱 큽니다. 예를 들어, 달라스에서는 4베드룸 주택의 평균 가격이 약 614,000달러인 반면, 2베드룸은 약 230,000달러입니다. 이로 인해 다운사이징을 통해 절약할 수 있는 금액이 37만 3천 달러에 이르는 것으로 나타났습니다.

다운사이징의 단점

반면 필라델피아나 클리블랜드와 같은 도시에서는 다운사이징을 통해 오히려 손실이 발생할 수 있습니다. 클리블랜드의 경우, 평균적으로 다운사이징을 한 가구는 10년 동안 약 25,000달러의 손실을 보게 됩니다. 제약된 주택 시장으로 인해 더 작은 집으로 이동해도 기대만큼의 절약 효과를 누리지 못하는 것이죠.

한국 시장과의 비교

한국에서도 주택 시장은 계속해서 변동성이 있으며, 다가오는 고령화 사회를 맞이하여 많은 세대가 다운사이징을 고려할 경우가 늘고 있습니다. 특히 은퇴자들의 경우 정든 집을 떠나고, 보다 저렴하고 관리가 쉬운 지역으로 이동하는 경향을 보일 것입니다.

그러나, 한국의 대도시인 서울 및 부산과 같은 경우, 주택 가격이 높은 관계로 다운사이징을 통해 기대하는 재정적 여유가 미국보다 더 제한적일 수 있습니다. 즉, 한국의 부동산 시장에서도 지역별로 정책적 지원 및 다양한 선택지가 필요할 것입니다.

시사점

이 연구는 한국의 경제와 부동산 시장에도 중요한 시사점을 제공할 수 있습니다. 많은 사람들이 남을 위해 주택을 소유하기보다는 개인의 필요에 맞춰 주거 공간을 조정하려 할 것이며, 이는 주택 시장의 다양성 및 경쟁력을 높이는 요소가 될 수 있습니다.

즉, 특히 노후를 맞이한 세대는 Downsizing을 활용하여 재정적인 여유를 찾을 수 있을 것이며, 그에 따른 정책적 지원이 필요할 것입니다. 정부 및 지방자치단체의 주거 보조금 정책이 보완된다면 더욱 다수의 사람들에게 긍정적인 영향을 미칠 수 있겠습니다.

출처: Business Insider