리얼티 인컴 vs NNN REIT: 어떤 REIT가 더 나을까?

[핵심요약]
📰 #REIT #부동산투자 #리얼티인컴 #NNNREIT #배당투자
📈 리얼티 인컴은 15,540개의 부동산을 소유하고 있으며, 연간 임대료의 80%를 소매업체에서 받고 있습니다.
🏢 NNN REIT는 3,700개의 부동산을 보유하며, 다양한 소매업체에 임대하고 있습니다.
💰 두 REIT 모두 안정적인 배당금 지급 역사로 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.
📊 리얼티 인컴의 2025년 조정 자산 운영 수익(AFFO)은 주당 $1.09입니다.
📉 NNN REIT의 3분기 AFFO는 주당 $0.86로 증가했습니다.

리얼티 인컴(티커: O)의 최근 주가는 $57.05이며, NNN REIT(티커: NNN)의 주가는 $39.29입니다. 리얼티 인컴은 시장에서 약 520억 달러의 가치를 지니고 있으며, NNN REIT는 70억 달러의 시가총액을 자랑합니다.

리얼티 인컴의 강점

리얼티 인컴은 80%의 임대료를 소매업체로부터 수익하고 있습니다. 이 REIT는 주요 고객으로 월마트, 홈디포 등을 두고 있으며, 전체적으로 98.7%의 점유율을 기록합니다. 이러한 높은 점유율은 배당금 안정성을 보장합니다.

조정된 자산 운영 수익(AFFO)은 전년 대비 2.9% 증가해 주당 $1.09에 달합니다. 리얼티 인컴은 또한 3.5%로 갱신된 임대료 증가로 안정성을 더욱 강화해왔습니다. 최근에 배당금도 매달 지급되며, 연속적으로 인상돼 온 기록이 있습니다.

NNN REIT의 특징

NNN REIT는 3,700개 이상의 부동산을 소유하고 있으며, 점유율은 97.5%로 높습니다. 임대업체는 편의점, 자동차 서비스업체 등 폭넓은 분야에서 운영되고 있어 다양성을 보입니다. 최근 분기에서 AFFO는 주당 $0.86으로 늘어났습니다.

NNN REIT는 상대적으로 작은 규모 덕택에 새로운 자산에서 더 큰 성장 가능성을 보이고 있습니다. 지난 36년 동안 배당금이 꾸준히 증가해 오는 등 역사적인 성과도 자랑합니다.

리얼티 인컴과 NNN REIT의 비교

리얼티 인컴은 광범위한 포트폴리오와 안정적인 배당 역사로 인기를 끌고 있으며, NNN REIT는 더 높은 성장잠재력과 집중적인 투자 전략으로 두드러집니다. 두 REIT 모두 소매업체의 안정성 덕분에 경제 변동성에 잘 대응하고 있습니다.

투자 결정을 내릴 때, 리얼티 인컴과 NNN REIT의 장점을 고려할 필요가 있습니다. 리얼티 인컴은 대규모로 운영되는 안정성을 갖춘 REIT이고, NNN REIT는 상대적으로 빠른 성장에 촛점을 맞추고 있습니다.

결론

부동산 투자에 관심이 있는 투자자라면 리얼티 인컴과 NNN REIT의 특성과 장점을 꼼꼼히 비교하고 선택하는 것이 중요합니다. 리얼티 인컴은 안정적인 배당이 강점이고, NNN REIT는 더 큰 성장 가능성을 지니고 있습니다.

시사점

한국의 경제 및 투자자들에게 이 두 REIT의 성공 사례는 소매업체의 안정성과 배당에 중점을 둔 REIT의 중요성을 시사합니다. 특히 소매업체의 회복세가 이어지는 가운데, 한국 투자자들도 안정적인 배당을 통해 리스크를 관리하면서 장기적인 투자 전략을 세울 수 있습니다.

출처: Motley Fool