🇳🇿 뉴질랜드 부동산 시장의 현재 상황과 경제에 미치는 영향

핵심 요약

💡 뉴질랜드 부동산 시장의 거품이 꺼지며 경제가 침체되고 있다.
🏡 과거 30년간 부동산 투자로 연평균 7%의 수익률을 기록했으나, 현재는 불확실성이 커지고 있다.
📉 최근 3분기 중 3회 연속 경제가 위축되고, 실업률은 9년 만에 최고치를 기록했다.
💰 정부는 저금리를 유지하며 시장 회복을 위한 노력을 기울이고 있다.
📊 전문가들은 앞으로 부동산 시장의 가격 상승폭이 제한적일 것으로 예측하고 있다.

본문

뉴질랜드 부동산 시장의 붕괴

뉴질랜드의 부동산 시장은 지난 몇 년간 급격한 변화를 겪었습니다. 예전에는 부동산이 경제 성장의 중요한 엔진 역할을 해왔습니다. 하지만 최근 몇 년간 가격의 하락세가 뚜렷해지면서 투자자와 일반 시민들 사이에 큰 불안감이 커지고 있습니다.

부동산 가격은 2021년 11월 정점에 이른 후, 현재까지 약 20% 이상 하락했습니다. 이는 단순한 가격 조정이 아니라, 뉴질랜드 경제 전반에 부정적인 영향을 미치고 있습니다.

경제 지표와 부동산의 관계

ANZ의 수석 경제학자인 샤론 졸너(Sharon Zollner)는 "2년 반 동안 제자리에서 움직이던 부동산 가격은 경제에 큰 충격을 주고 있다"고 말했습니다. 뉴질랜드의 경제는 최근 5분기 중 3분기가 수축세를 보였습니다.

부동산 가격 하락은 2020년 대유행 동안 자산의 가치를 높였던 정책의 뒤통수 역할도 했습니다. 사람들은 가격이 급등하던 시기에 모기지를 통한 부동산 투자에 우선적으로 나섰으나, 지금은 그로 인해 생기는 경제적 부담을 느끼고 있습니다.

주택 공급과 수요

주택 공급 과잉이 현재 부동산 시장의 가격 하락에 기여하고 있습니다. 팬데믹 이후 건설 붐으로 주택 공급이 증가하였으나, 유입 인구는 감소하고 있어 수요의 감소로 이어졌습니다. 웨스트팩의 수석 경제학자인 사디시 랜초드(Satish Ranchhod)는 "수요와 공급의 균형이 크게 변화했다"며 "앞으로 2년간 가격이 급등하기는 힘들 것"이라고 예측하고 있습니다.

향후 전망과 시장 회복의 어려움

부동산 시장의 향후 전망은 다소 어둡습니다. 경제 성장의 중요한 요소로 여겨졌던 부동산이 이제는 더디기만 한 성장으로 나아가고 있습니다. 전문가들은 다가오는 해에 부동산 가격이 3-5% 상승할 것으로 예측하고 있으나, 이는 과거의 높은 성장률에 비해 턱없이 낮은 수치입니다.

투자자들 역시 부동산 시장에서의 자산 가치를 회복하는 데 어려움을 겪을 것으로 보입니다. 월가의 한 경제학자는 "집값 상승이 기대된다면, 경제 전반에도 긍정적인 영향이 있을 것"이라고 지적했습니다.

결론

뉴질랜드의 부동산 시장은 과거의 영광과는 거리가 멀어졌습니다. 높은 이자율과 경제의 전반적인 저조함은 투자 매력을 떨어뜨리고 있으며, 앞으로도 부동산 투자자와 일반 시민 모두에게는 철저한 시장 분석과 고민이 요구됩니다. 뉴질랜드 경제가 회복하기 위해서는 무엇보다 부동산 가격의 안정을 이루는 것이 중요할 것입니다.

출처: Investing.com